NOWA CENA!

WESTATE MOKOTÓW ma przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej położonego w bardzo fajnej lokalizacji pod Warszawą w Ławkach gmina Prażmów.

Bez PCC 2% / Bez prowizji / Zakup od dewelopera.

Jest to bardzo interesujący, nowoczesny projekt domu z poddaszem użytkowym, przeznaczony do realizacji w formie zabudowy bliźniaczej. Uwagę zwraca jego prosta, a jednocześnie bardzo efektowna bryła, którą wieńczy dwuspadowy dach bez okapów. W prezentowanym projekcie domu dach oraz boczne ściany budynku pokryto jednolitym materiałem - blachą łączoną na rąbek stojący, podkreślając jego stylowy wygląd. Wejście do każdego lokalu osłania nowoczesny, płaski daszek, a zastosowane w wewnętrznym programie użytkowym sprawdzone i funkcjonalne rozwiązania, optymalnie organizują dostępną powierzchnię. W strefie dziennej parteru salon, jadalnia i kuchnia płynnie łączą się ze sobą, jednocześnie ich odrębność użytkowa jest wyraźnie zdefiniowana. Miejsce gdzie można ustawić narożną sofę zapewnia wygodny, rodzinny relaks przed kinem domowym, przestrzeń wypoczynkową salonu w naturalny sposób powiększa taras. Centralne miejsce w strefie dziennej zajmuje wyspa kuchenna gdzie można urządzić barek śniadaniowym, jest to bardzo praktyczne oraz efektowne rozwiązanie, które podkreśla nowoczesny charakter wnętrza. Zlokalizowany w pobliżu wiatrołapu pokój może zostać zagospodarowany na wiele sposobów, bliskość łazienki pozwala na zaaranżowanie wygodnej strefy seniora lub sypialni gościnnej. Na poddaszu zastosowano wysoką ściankę kolankową, dzięki niej jest ono bardziej przestronne i ustawne. Doskonale sprawdzają się też szerokie portfenetry, wprowadzające dużą ilość naturalnego światła. Z sypialnią rodziców sąsiadują dwa pokoje dla dzieci, a program strefy prywatnej uzupełnia komfortowa łazienka z narożną wanną. W łazience przewidziano także miejsce na piec gazowy. Jest to Wyjątkowy Dom w arkadiach 3 (GB)

BUDYNEK + DZIAŁKA
Początek budowy domu rozpoczął się w Marcu 2025r. Powierzchnia użytkowa jednej połówki domu to około 120m2 osadzony na pięknej działce o wielkości 725m2,

Nieruchomość będzie posiadać podłączenie do wody miejskiej, szambo własne .
Ogrzewanie podłogowe w całym budynku.
Cena nie obejmuje pompy ciepła (możliwość wybrania sposobu ogrzewania budynku)
Działka będzie przygotowana i częściowo zaaranżowana. Taras z tyłu budynku i kostka brukowa na podjeździe . (Ogrodzenie ,furtka oraz brama).które będą zapewniać prywatność .

PARTER-66,53m2
1. Wiatrołap 2,35
2. Korytarz 3,75
3. Gabinet 8,19
4. Łazienka 3,33
5. Schowek 1,18
6. Kuchnia 6,41
7. Salon + Jadalnia 22,66
8. Garaż 18,66

PODDASZE-
49,51
1. Schody 3,88
2. Hol 2,97
3. Łazienka 7,78
4. Pokój 10,12
5. Pokój 14,32
6. Pokój 10,44

LOKALIZACJA
Usytuowanie domu w strefie otuliny parku krajobrazowego Lasy Chojnowskie na terenie wiejskim i jednocześnie miejscowo zadrzewionym stwarza pełne i świetne warunki do pracy, pozwala na realizację zamierzeń zawodowych, prowadzenie biznesu, ale także do relaksu i rekreacji.
W pobliżu jest las, Położenie nieruchomości umożliwia szybki i łatwy dojazd do Centrum Warszawy ok. 35 min. oraz połączenia z szybkimi trasami w Polskę. Dojście do szybkiej kolei mazowieckiej zajmuje ok 20 min.
W niedalekiej odległości jest również linia autobusowa L19 do której mamy zaledwie kilka minuty.

ATUTY
-funkcjonalny układ pomieszczeń.
-spora działka pozwalająca na zagospodarowanie przestrzeni w funkcjonalny sposób
-kameralna okolica
-bliskość natury
w odległości ok.2km znajdują się Przedszkole, Szkoła Podstawowa , sklepy, PKP.
Wszystkie te cechy sprawiają, że dom w Ławkach jest idealną ofertą dla osób poszukujących dużej przestrzeni do własnej aranżacji, w pięknej i spokojnej okolicy, z łatwym dostępem do atrakcji miasta. Dzięki temu, jest to idealna inwestycja dla rodzin, które chcą stworzyć sobie przytulny dom oraz dla inwestorów, którzy szukają atrakcyjnej nieruchomości pod wynajem lub dalszą odsprzedaż.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji lub umówienia się na prezentację.

Przedstawiona powyżej oferta ma charakter wyłącznie informacyjny, nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów art. 66 par. 1 KC. Dokładamy wszelkich starań, żeby przedstawione informacje były aktualne i rzetelne.

-

NEW PRICE!

WESTATE MOKOTÓW is pleased to present a semi-detached house for sale in Ławki, in the municipality of Prażmów, in an attractive location near Warsaw.

No 2% PCC property transfer tax / No agency commission / Purchase directly from the developer.

This modern house design features a habitable upper floor and has been designed for semi-detached development. Its simple yet striking form is topped with a pitched roof without eaves. In the architectural design, the roof and side walls are clad in standing-seam metal, highlighting the contemporary character of the building.

A modern flat canopy shelters the entrance to each home, while the functional interior layout makes efficient use of the available space.

On the ground floor, the living room, dining area and kitchen flow seamlessly into one another, with each area retaining its own clearly defined function. The living room provides space for a corner sofa and a home entertainment setup, creating a comfortable setting for family relaxation. The terrace naturally extends the living space outdoors.

At the centre of the living area, the kitchen island offers space for a breakfast bar a practical and attractive feature that complements the contemporary interior.

The room near the entrance hall can serve a variety of purposes. Its proximity to the bathroom makes it suitable as a guest bedroom or a comfortable ground-floor bedroom for an older family member.

The upper floor features a high knee wall, making the rooms more spacious and easier to furnish. Tall French windows bring in plenty of natural light. The main bedroom is accompanied by two children s bedrooms, while a spacious bathroom with room for a corner bathtub completes the private living area. The design also provides space for a gas boiler in the bathroom.

The property is based on the distinctive Dom w arkadiach 3 (GB) house design.

HOUSE AND PLOT

Construction began in March 2025. Each half of the semi-detached house offers approximately 120 m² of usable floor area and occupies a 725 m² plot.

The property will be connected to the mains water supply and will have its own wastewater holding tank.

Underfloor heating will be installed throughout the house.

The price does not include a heat pump. The buyer can choose the heating system.

The plot will be prepared and partially landscaped. The planned external works include a rear terrace, a block-paved driveway, fencing, a pedestrian gate and a vehicle gate, providing privacy.

GROUND FLOOR 66.53 m²

Entrance vestibule 2.35 m²

Hallway 3.75 m²

Study 8.19 m²

Bathroom 3.33 m²

Storage room 1.18 m²

Kitchen 6.41 m²

Living room and dining area 22.66 m²

Garage 18.66 m²

UPPER FLOOR 49.51 m²

Staircase 3.88 m²

Landing 2.97 m²

Bathroom 7.78 m²

Bedroom 10.12 m²

Bedroom 14.32 m²

Bedroom 10.44 m²

LOCATION

The house is situated within the buffer zone of Chojnów Landscape Park, in a peaceful rural setting with nearby woodland. The surroundings offer favourable conditions for working from home, running a business and enjoying relaxation and outdoor recreation.

A forest is nearby, while the location provides convenient access to Warsaw and major routes connecting to other parts of Poland. Warsaw city centre can be reached in approximately 35 minutes by car.

The nearby railway station, served by Koleje Mazowieckie, is approximately a 20-minute walk away. A stop for the L19 bus service is also just a few minutes away.

A kindergarten, primary school, shops and railway station are located approximately 2 km from the property.

KEY FEATURES

Functional room layout.

Generous plot with plenty of scope for arranging the outdoor space.

Quiet, low-density neighbourhood.

Close proximity to nature.

Convenient access to everyday amenities and public transport.

This house in Ławki is an appealing choice for buyers looking for space to finish and arrange to their own taste, in a peaceful setting with convenient access to the city.

It is suitable for families wishing to create a comfortable home, as well as investors considering a property for rental or future resale.

Please contact us for further information or to arrange a viewing.

This listing is provided for information purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 1 of the Polish Civil Code. We make every effort to ensure that the information presented is accurate and up to date.